2010年03月10日

久しぶり!に日記書きます。

う〜〜ん、ゆっくりしました!
ここしばらく、不動産全般のことや、宅建のことを忘れて。
一旦頭をオーバーホールするべく、休んでいました。

・・・・・いや、しかし!!!
忘れよう!とすればするほど。
不動産のネタというのが、そんな時ほど目に入ります

これはあくまでも、個人的な見解なのですが(根拠は・・・特にないです)。
気のせいかもしれませんが、都市部を中心に。
不動産のニーズが増えてきているような気がします。

それに比例してか、不動産関連の求人も増えているような。
賃貸ならばまだ、この季節ですからニーズがあるのは分かります。
それが売買も増えているのは、なぜだろう・・・?

単純に。なぜ?

この言葉から、全てのことが始まるのではないでしょうか?
経済の絶対法則に。
上がるものは下がる。下がるものは上がる。
という言葉があります。

このニーズに上手く乗って。
不動産投資の時期や。
宅建のニーズというものを見極めていく!

今後、このブログのテーマにしたいですね。

posted by 不動産大好きオヤジ at 20:01| Comment(25) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年02月25日

賃貸マンション更新料・・・今後どうなる?

マンションやアパートを賃貸すると、多くの場合はふつう2年毎に更新料を支払って、賃貸契約を更新することになります。
しかし・・・この更新料というものがなかなかに難しい。

そもそも、賃貸の更新料というものは。
例えば賃貸に最も関連のある、借地借家法にもきちんと記載されていないのです。
どちらかといえば習慣的な意味合いが強い(?)性質のお金でもあります。

こういった性質上、今回のような問題に発展するケースも少なくないでしょう。
ただ個人的には。言い方は間違っているのかもしれませんが、更新料というのは必要悪的な存在。と考えています。

確かに、法的な根拠の有るお金ではないのかもしれません。
しかし、です。今回の判決でも言われているように、更新料をなくせばその分、家賃が値上がりする可能性が高いです。

これでは余計に賃貸する人が減ります。
さらにマクロに考えれば不動産投資、ひいては景気悪化にも影響が出る可能性は高いでしょう。
それに対して、また今回の判決を反映して。
不動産投資や賃貸は、どのようになっていくのでしょうか・・・?

マンション更新料返還求める訴訟で家主の控訴棄却〜大阪高裁
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/trial/361719/

posted by 不動産大好きオヤジ at 21:02| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年02月21日

お宝競売物件に注目!

競売物件が今、熱い。
やはり不景気を反映してのニュースだと思いますね。

ただ・・・
この記事だけを鵜呑みにするのはちょっと危険かもしれません。
そもそも、競売物件の売買というのは。
今に始まったことではありません。

数年前に日本が不景気で、競売物件が増えた頃より。
かような競売物件の売買は行われています。
またそれ専門に売買をする不動産業者もいます。

つまり。本当にお得な物件というのは、なかなかに手に入れるのは難しい!と思うのです。
そもそもそんな物件であれば、業者が見逃すとは思えないですし・・・
また仮にあったとしても。購入のローンはどうするのか?といった問題もあります。

さらには購入後も、例えば占有者の退去問題などがあります。
法的な問題はもちろん、現在住んでいる人を追い出すという。
精神的な負担もあると思います。

個人的には、競売物件の売買は。
素人さんには色々な意味で、キツイと思うのですが・・・

〜住んでもOK、副業にも最適 “お宝”競売物件に注目!〜
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/economy/finance/358580/

posted by 不動産大好きオヤジ at 06:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年02月20日

宅建〜無料レポート配布(予定)のお知らせ!

この1月からブログを始めてはや2ヶ月。
不動産の情報だけでなく、自身も経験した宅建試験メモ

その受験生の皆さんに、少しでもお力になれれば・・・という思いを込めて宅建の記事をいくつか載せてきましたが。
ふと、思ったんですね。

どうしてもブログという性質上。
内容が浅く、飛び飛びになりがちになる、ということに。


それは宅建に特化したブログではないから、と言ってしまえばそれまでになるのかもしれませんが、個人的には言い訳だとも思うのです。

やはりブログを立ち上げた以上。
少しでも、ほんの少しでもいいのです。
受験生の皆さんのお力になりたい!
そんなブログにしたいです。

そこで考えました。
過去問や自分なりの解説を載せたレポートを無料配布すればいいのでは?と。

これさえあれば。例えば苦手な単元の見直しのためのダウンロードがいつでも可能になりますし、またあるいは徹底的に勉強すべき宅建業法を勉強したい!という場合にも最適です。
解説と過去問をしっかり載せますので、いつでもすぐにexclamation
勉強が可能です。

もちろん。例えばレポートに載せ難いような部分。
・宅建試験の勉強方法。
・上手な試験対策(主にメンタルな部分など)

は今後も継続して、ブログに書いていきます。

まずは宅建業法編から作成していきます。
乞うご期待!

posted by 不動産大好きオヤジ at 09:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 宅建合格作戦! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年02月19日

お城の形をした元ラブホテルを公売〜愛媛県

う〜〜ん、お城のラブホテルかあ・・・。
それはちょっと、再利用は難しいかもしれませんね。

土地として利用するにも、取り壊しにお金がかかりそうだし。

またラブホテルとして再利用するにしても。
当時は縛りがなくとも、現在の法令上の制限をパス出来るかどうかはこの内容だけでは分からないし。

そもそも、このラブホテル用地や物件が買うだけの価値があるのかどうか。そこからして問題ですから〜!残念(古っ)exclamation×2


いずれにしても、ただでさえ高額な物件で購入者が慎重になるのは当然のことです。
今回の公売では相場より値下げして売り出すとのこと。
1億円を切ってどれだけの人が手を挙げるか?

個人的には、興味がありますね。

〜お城ラブホ、2度目の公売へ〜
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/natnews/topics/358627/


posted by 不動産大好きオヤジ at 01:37| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産(売買) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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